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山東9部門(mén)印發(fā)行動(dòng)計劃 促進(jìn)住房領(lǐng)域消費

小編 行業(yè)資訊 2025-02-11 0 瀏覽
近日，山東省住房城鄉建設廳等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費的行動(dòng)計劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《行動(dòng)計劃》），提出20條具體政策措施，包括大力推行“房票”安置、有效促進(jìn)房屋“以舊換新”、有序提高住房公積金使用額度等，促進(jìn)住房領(lǐng)域消費。
《行動(dòng)計劃》提出，將充分釋放房地產(chǎn)存量增量政策紅利。一方面，要大力推行“房票”安置，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，推行“房票”安置模式，進(jìn)一步加大“房票”優(yōu)惠力度和覆蓋范圍，允許“房票”在更大區域內轉讓、拆分、組合使用，適當延長(cháng)使用有效期，適度提高持票購房補貼比例，打通跨區使用堵點(diǎn)。另一方面，將有效促進(jìn)房屋“以舊換新”，對出售自有住房并在現住房出售后一年內在同一副省級城市、地級市轄區內重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠，并鼓勵有條件的房企在出售新建商品房時(shí)，將群眾舊房按照第三方評估價(jià)格抵頂新房房款，助力群眾住房“以舊換新”。
《行動(dòng)計劃》在更好滿(mǎn)足群眾多元化改善性住房需求方面，明確三個(gè)著(zhù)力點(diǎn)：要穩步提高住宅品質(zhì)，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，調整市場(chǎng)供需結構，滿(mǎn)足群眾多樣化改善性住房需求；要加快老舊小區改造，以老舊小區改造帶動(dòng)居民實(shí)施既有住宅加裝電梯、住宅老舊電梯更新、家電以舊換新、家裝廚衛“煥新”、建筑門(mén)窗等節能改造、適老化改造，努力實(shí)現小區面貌更優(yōu)美、居民戶(hù)內能煥新、消費投資可促進(jìn)。2025年，全省計劃改造城鎮老舊小區844個(gè)，涉及13.7萬(wàn)戶(hù)居民，既有住宅加裝電梯1000部；要開(kāi)展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極運用物聯(lián)網(wǎng)、大數據、人工智能等先進(jìn)技術(shù)，通過(guò)搭建智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺等方式，為居民提供更加優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)服務(wù)。
針對保障剛性住房需求，《行動(dòng)計劃》提出，要健全完善住房保障體系，用好保障性住房再貸款政策，推動(dòng)條件成熟的項目盡快落地，合理增加保障性住房供給。2025年底前建成交付10萬(wàn)套以上保障性租賃住房，拓寬保障性租賃住房房源申請受理渠道，著(zhù)力提升租住環(huán)境和品質(zhì)。支持各市用好國家政策，收購存量商品房用作租賃住房，有效增加租賃住房供給。
住房公積金在住房保障方面發(fā)揮重要作用?！缎袆?dòng)計劃》提出，要有序提高住房公積金使用額度。包括推廣公積金直付房租新模式，租房提取額同比增長(cháng)20%以上。提高住房公積金實(shí)際可貸額度，月還款額與月收入比上限控制可提高至60%。支持現房銷(xiāo)售，購買(mǎi)現房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可提高10%以上。購買(mǎi)第二套改善性自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例可降至20%。推行住房公積金個(gè)人住房貸款購房“一件事”，實(shí)現貸款審批、抵押登記等事項一站式集成辦理。取消異地購房提取和償還貸款提取的戶(hù)籍地和工作地限制。
此外，為進(jìn)一步提振住房消費，山東還將積極組織各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)，充分利用“五一”“十一”黃金周和寒暑假等常態(tài)化組織房交會(huì )、精品樓盤(pán)推介會(huì )、外銷(xiāo)展示會(huì )等。加大群團購活動(dòng)力度，錨定機關(guān)、企事業(yè)單位等職工群體，摸清購房意向和需求，組織房地產(chǎn)企業(yè)積極開(kāi)展供需精準對接，有序進(jìn)企業(yè)、進(jìn)機關(guān)、進(jìn)院校、進(jìn)社區舉辦“群團購”活動(dòng)。
來(lái)源：中國建設新聞網(wǎng)