作者系成都市城市建設發(fā)展研究院副院長(cháng)
2024年四季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出積極的回穩向好發(fā)展態(tài)勢，為2025年房地產(chǎn)穩定健康發(fā)展打下堅實(shí)基礎。近期，隨著(zhù)各地持續推動(dòng)系列政策落地落實(shí)，政策效應不斷顯現，同時(shí)各地積極開(kāi)展形式多樣的房產(chǎn)促銷(xiāo)等活動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續保持熱度，回穩態(tài)勢不斷增強，有望實(shí)現春季“開(kāi)門(mén)紅”。
從商品房銷(xiāo)售情況看，止跌回穩勢頭不斷鞏固。2024年全年全國新建商品房銷(xiāo)售面積降幅較2024年1-11月收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)，已連續7個(gè)月同比降幅收窄。銷(xiāo)售好轉，有利于加快待售商品房去化。2024年1-12月全國商品房待售面積同比增幅10.6%，較年初的1-2月減少5.3個(gè)百分點(diǎn)，較2023年同期大幅減少8.4個(gè)百分點(diǎn)。從房?jì)r(jià)指數看，房?jì)r(jià)企穩趨勢從一線(xiàn)城市向二、三線(xiàn)城市擴展。2024年12月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，實(shí)現18個(gè)月以來(lái)首次上漲；二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比“扭負為平”，實(shí)現止跌；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格連續四個(gè)月環(huán)比降幅收窄。從土地出讓情況看，土地市場(chǎng)回穩勢頭明顯。據市場(chǎng)機構數據，2025年1月，TOP100 企業(yè)拿地總額同比增長(cháng)41.4%，與上年同期的負值相比，增長(cháng)迅速。北京、上海、深圳、成都、杭州等城市土地競拍競爭較為激烈，土拍呈現不同程度溢價(jià)。
近期，全國多地陸續召開(kāi)住房城鄉建設工作會(huì )議，明確2025年工作任務(wù)。在房地產(chǎn)方面，持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩、加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、大力推進(jìn)城市更新、加快推進(jìn)好房子建設等工作是重點(diǎn)發(fā)力方向。與此同時(shí)，多地陸續發(fā)布年度住房計劃或建設用地供地計劃，落實(shí)“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機制，明確城市更新、城鎮老舊小區改造、保障性住房建設、建設用地供應等目標。從各地工作舉措和目標任務(wù)來(lái)看，基本遵循“嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”原則，在供給側和需求側同時(shí)發(fā)力，促進(jìn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展。元旦開(kāi)年以來(lái)，各地全力以赴推動(dòng)房地產(chǎn)工作加快落地落實(shí)。在各方面齊心協(xié)力推動(dòng)下，一系列支持政策持續發(fā)揮作用，房地產(chǎn)需求加快釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續回穩向好勢頭，迎來(lái)新春“開(kāi)門(mén)紅”。
來(lái)源：中國建設新聞網(wǎng)
家解讀 | 馮波：房地產(chǎn)回穩向好，有望實(shí)現“開(kāi)門(mén)紅”&pics=http://www.huigen.net.cn/uploads/20241225/2c11f7b01abb62defd5b622944d35f6f.jpg&summary=&desc=濟南千度){kind=link}
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