近期，多地出臺新一輪樓市新政，部分地區進(jìn)一步下調購房首付比例。業(yè)內人士表示，春節假期后，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策托底效應逐步顯現，市場(chǎng)“止跌回穩”趨勢較為明顯，市場(chǎng)信心處于穩步修復階段。核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為今年樓市主要支撐點(diǎn)。
多地發(fā)布新政
以大連為代表的部分樓市熱點(diǎn)地區，近日發(fā)布多項公積金政策，涉及上調最高貸款額度、下調首付比例等。2月27日，大連市住房公積金管理委員會(huì )發(fā)布關(guān)于調整優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款政策的通知。其中提到，調整個(gè)人住房公積金貸款首付款比例。借款人辦理首套房及二套房貸款的，最低首付款比例為20%。
大連市住房公積金管理中心相關(guān)負責人介紹，已取得學(xué)歷學(xué)位的碩士研究生使用個(gè)人住房公積金貸款在大連市購買(mǎi)自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高40萬(wàn)元，貸款額度不受借款人貸款申請時(shí)住房公積金賬戶(hù)存儲余額倍數限制。多子女家庭（養育未成年二孩及以上多子女，其中至少一人未滿(mǎn)18周歲）使用個(gè)人住房公積金貸款在大連市購買(mǎi)自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高40萬(wàn)元，貸款額度不受借款人貸款申請時(shí)住房公積金賬戶(hù)存儲余額倍數限制。
以天津為代表的部分熱點(diǎn)地區擬下調首付比例。2月25日，“天津發(fā)布”微信公眾號發(fā)文，天津市住房公積金管理中心近日發(fā)布關(guān)于《關(guān)于調整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告。其中提到，天津擬將第二套住房個(gè)人住房公積金貸款最低首付款比例由30%調整為20%。對于借款合同約定的公積金貸款期限為一年以上的，借款人在償還貸款期間可以申請變更還款方式。
土拍市場(chǎng)亮點(diǎn)多
土地市場(chǎng)方面，部分地區近期土拍市場(chǎng)出現回暖跡象。
2月28日，杭州迎來(lái)新春第四輪土拍，本輪土拍共出讓5宗宅地，分別位于蕭山區世紀城核心單元、蕭山區江南科技城南單元、西湖區雙橋單元、拱墅區石橋單元和富陽(yáng)鹿山。起始總價(jià)為47.65億元，合計出讓價(jià)格為64.8億元，平均溢價(jià)率為36%。
2月27日，廈門(mén)發(fā)布2025年國有建設用地供應計劃。該市2025年計劃供應1762公頃國有建設用地，包含商服用地100公頃、工礦倉儲用地250公頃、住宅用地90公頃、公共管理與公共服務(wù)用地280公頃、交通運輸用地1000公頃、水利設施用地41公頃、特殊用地1公頃。2020年至2024年，廈門(mén)平均供應總量為1885公頃。
58安居客研究院院長(cháng)張波表示，春節假期后，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策托底效應逐步顯現，市場(chǎng)“止跌回穩”的趨勢較為明顯，市場(chǎng)信心處于穩步修復階段。核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為今年市場(chǎng)主要支撐點(diǎn)，房企對于核心城市拿地的積極性也在逐步提升。
持續推進(jìn)城市更新
2月28日，住房城鄉建設部副部長(cháng)姜萬(wàn)榮在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì )上表示，2024年，全國實(shí)施城中村改造項目1863個(gè)，惠及居民136.7萬(wàn)戶(hù)，建設籌集安置房189.4萬(wàn)套，起到了消除安全隱患、改善居住條件和生態(tài)環(huán)境、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展等積極作用，實(shí)現了一舉多得。
姜萬(wàn)榮表示，2024年，住房城鄉建設部會(huì )同有關(guān)部門(mén)指導各地有力有序有效推進(jìn)城中村改造。主要采取了以下工作：一是堅持先謀后動(dòng)、動(dòng)則必快、動(dòng)則必成。指導各地從實(shí)際出發(fā)，采取拆除新建、整治提升、拆整結合三種方式實(shí)施城中村改造，優(yōu)先改造群眾需求迫切、安全隱患突出的城中村，并加快實(shí)施進(jìn)度，讓老百姓能有更多獲得感、幸福感、安全感。
二是嚴格落實(shí)“一項目?jì)煞桨浮?。督促每個(gè)項目都要制定完備的征收補償方案、資金平衡方案。第一個(gè)方案主要做到征收補償一定要安置到位，第二個(gè)方案確保每個(gè)項目資金收支能夠平衡。
三是擴大政策支持范圍。從原有的35個(gè)城區常住人口在300萬(wàn)以上的大城市可以搞城中村改造，這次吸收代表的建議，將城市的范圍擴大到了地級及以上城市進(jìn)行城中村改造。
四是抓好工程質(zhì)量安全監管。將城中村改造安置房建設作為質(zhì)量安全監管的重點(diǎn)，確保施工安全和工程質(zhì)量。
對于老舊小區改造，住房城鄉建設部最新數據顯示，2024年全國新開(kāi)工改造城鎮老舊小區5.8萬(wàn)個(gè)，超額完成5.4萬(wàn)個(gè)的年度目標任務(wù)。根據各地統計上報數據，北京、河南、廣西等11個(gè)地區超額完成計劃。
據住房城鄉建設部消息，2025年我國將謀劃實(shí)施一批城市更新改造項目，全面完成2000年年底前建成的城鎮老舊小區改造任務(wù)，持續實(shí)施完整社區建設、既有建筑改造利用和老舊街區更新改造等民生工程、發(fā)展工程。
中指研究院分析認為，2024年以來(lái)，超80城（區）發(fā)布收購存量房作為保障性住房的公告，進(jìn)入2025年，各地收購存量商品房征集公告發(fā)布頻次有所減少，部分地區收購項目逐漸落地，根據監測，銀川、大連、綏化等地收儲項目的部分貸款資金已經(jīng)到位，收購的存量商品房多用于配租型保障性住房。今年2月，湖北大學(xué)收購352套存量商品房用于學(xué)生住宿，該項目為各地收儲存量商品房提供了新的思路。2月末，廣東率先發(fā)行超300億元專(zhuān)項債券用于回收閑置存量土地，表明專(zhuān)項債券資金回收閑置存量用地正在加快落地，對市場(chǎng)預期產(chǎn)生了積極作用，預計后續專(zhuān)項債收購存量商品房用于保障性住房的配套政策有望繼續完善，推進(jìn)各地收儲工作進(jìn)一步落實(shí)。
來(lái)源：中國建筑新聞網(wǎng)
